Информация

Дистанционная покупка недвижимости на Кипре

Учитывая сложившуюся мировую ситуацию, связанную с распространением коронавируса, начиная с марта 2020 года большое количество государств ввели лимиты на авиаперелеты. В число таких стран попал и Кипр. Подобные ограничительные меры оставались актуальными до 9 июня 2020 года, однако после власти начали постепенно открывать доступ в страну для иностранных граждан.

Лимиты на авиаперелеты стали толчком для появления новых возможностей – удаленной покупки недвижимости на острове. Таким образом, можно приобрести жилье на Кипре без посещения республики.

Каким образом совершают дистанционную покупку недвижимости?

Клиенты, обратившиеся в компанию Empire Property, могут проконсультироваться с менеджером отдела продаж, высказать свои условия касательно подбора недвижимости.

В число этих пожеланий могут войти:

• город и район;

• тип недвижимости;

• число спален;

• наличие бассейна;

• желаемый этаж;

• отдаленность от береговой линии;

• наличие рядом школ или детских садов;

• пожелания касательно инфраструктуры.

Также можно обсудить нюансы необходимости оформления рассрочки или ВНЖ, ПМЖ, Гражданства Кипра. Учитывая эти моменты, менеджер Empire Property сможет подобрать наиболее оптимальный вариант и предоставить больше данных.

После обсуждения нюансов поиска клиенту будут отправлены доступные предложения на указанную электронную почту. На этом же этапе компания начинает дистанционно открывать расчетный счет в Банке Кипра. Клиенту для этого необходимо отправить скан загранпаспорта и адрес персональной электронной почты. Эта информация будет передана в Банк для открытия банковского счета. Как только это будет сделано, к клиенту будет прикреплен личный менеджер. Он связывается с покупателем для подготовки необходимой документации для завершения процедуры открытия счета. В ходе консультации также понадобится непродолжительная скайп-конференция для личного знакомства с менеджером.

Сама процедура создания счета в Банке Кипра не требует много труда и каких-либо финансовых вложений.

Пока Банк рассматривает документы, покупатель продолжает получать доступные варианты недвижимости по указанным параметрам.

Менеджер может предоставить клиенту следующие материалы:

• полную презентацию;

• 3D-макет или «живые» фотографии;

• фото со строительной площадки;

• планы недвижимости;

• общие планы жилых комплексов;

• геометки на карте с расположением инфраструктуры, которая интересует покупателя;

• прайс-листы на единицы недвижимости;

• прочие материалы, которые может запросить покупатель.

Как только покупатель выбрал определенный объект, менеджер Empire Property отправляется по адресу и проводит презентацию в онлайн-режиме. Наши специалисты демонстрируют не только саму квартиру или дом, но и расположение жилого комплекса, вид из окон.

После того, как клиент окончательно определился с выбором объекта недвижимости, начинается этап покупки.

Тот объект, который выбрал покупатель, на период в 7 дней будет снят с продажи, а цена при этом зафиксируется.

Клиент получает на электронный адрес соглашение, которое подписывается с нашей стороны, и реквизиты для оплаты резервационного взноса. Отметим, что этот взнос будет входить в стоимость объекта недвижимости. Обратно клиент должен отправить скан подписанного Резервационного соглашения.

Покупателю требуется оплатить резервационный взнос, сумма которого зависит от стоимости объекта – от 1000 до 20000 евро.

После этого необходимо перечислить собственные финансовые средства на личный расчетный счет в Банке Кипра, который будет к тому времени открыт.

Как только покупатель внесет резервационную сумму, ему будет отправлены на электронный адрес договор купли-продажи, анкета для налоговой инспекции на оформление льгот по снижению НДС (вместо 19% до 5%). Менеджер также обсуждает с клиентом сроки предоставления беспроцентной рассрочки.

После того как будут обговорены все пункты Договора купли-продажи, клиент должен подписать все страницы в 4 экземплярах и, отсканировав их, отправить на наш электронный адрес.

Продавец недвижимости получает эти сканы и подписывает договор со своей стороны, после чего снова отправляет их покупателю. Таким образом, клиент получает договор, подписанный от обеих сторон.

По условиям Договора, покупатель должен внести первую сумму оплаты – в зависимости от того, насколько готов объект, взнос может варьироваться от 30 до 50% от общей суммы.

Как только продавец получает внесенную сумму, он регистрирует объект недвижимости на имя покупателя в налоговой инспекции и Земельном департаменте Кипра. Также происходит оплата от имени покупателя за регистрацию и Гербовый Сбор. С того момента, как Договор регистрируется в Земельном Департаменте, владельцем недвижимости становится покупатель.

Учитывая условия графика оплат, покупателю необходимо проводить дальнейшие выплаты своевременно.

Посредством DHL экземпляр оригинала регистрации в налоговой инспекции Кипра может быть отправлен на адрес Покупателя, или он может быть сохранен до прибытия клиента на остров.

В том случае, если клиент захочет оформить различную документацию миграционного типа, включая ВНЖ, ПМЖ, ускоренное ПМЖ или гражданство, наши специалисты предоставят адвокату контактные данные покупателя. Передача данных может производиться исключительно с согласия клиента. После того, как адвокат получит документацию, он начнет процедуру дистанционного оформления миграционных документов. Происходит эта процедура аналогично той, которая использовалась при дистанционной покупке недвижимости на Кипре.

Как только покупатель прибудет на Кипр, ему необходимо будет отправиться вместе с адвокатом в офис Миграционной службы Кипра для сдачи биометрической информации. В установленные сроки можно получить миграционное удостоверение.

Инвестиции в недвижимость Кипра – гарантия дохода

Благодаря приобретению недвижимости вроде вилл, апартаментов или пентхаусов на Кипре, появляется прекрасный шанс не только упростить процесс получения гражданства или паспорта Евросоюза, но и сохранить свои финансы и даже преумножить их. Подобный подход, по мнению экспертов, считается наиболее доходным вариантом, по сравнению со вкладами в банках или открытии счетов. При помощи активного инвестирования в иностранную недвижимость можно получить стабильные пассивные доходы.

Большое количество инвесторов с российским гражданством, которые хотели бы перевести свою работу на рынки Европы, хотят получить паспорт Кипра. Наиболее простой способ, который позволяет это сделать – вложение финансовых средств в недвижимость ликвидного типа. Такую недвижимость можно приобретать в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке.

Европейское гражданство

Благодаря возможностям, которые предлагает государственная Инвестиционная программа Кипра, инвестор может получить полноценное гражданство Европейского Союза. Сама суть подобной программы заключается в том, что добиться получения паспорта Кипра можно при помощи инвестиционных вкладов. Среди условий программы – вложение 2 миллионов евро в недвижимость или какие-либо объекты коммерческого назначения.

Для того чтобы выполнить натурализацию, применяется ускоренный тип оформления. Такой вариант занимает всего от 6 до 9 месяцев. Согласно практике, по итогам выполнения условий инвестиционной программы, большое количество бизнесменов могут получить гражданство Кипра. При этом добиться получения паспорта можно и тем людям, которые не проживают в постоянном режиме на территории Европейского Союза. Благодаря получению гражданства Кипра бизнесмены могут открыть для себя большие возможности европейских рынков. Кроме того, таким образом они могут свободно перемещаться по всему миру.

Заработки с аренды или перепродажи недвижимости элитного сегмента на Кипре

С каждым годом увеличивается количество российских граждан, которые рассматривают недвижимость за границей не только в качестве места для отпуска или переезда для постоянного проживания. Все больше людей видят в заграничной недвижимости доступный инструмент для инвестиций. При помощи такого вложения можно получать стабильные пассивные доходы, которые быстро окупят полную стоимость объекта.

Приобретение виллы или апартаментов на Кипре – это перспективный и безопасный вариант. В большинстве случаев стоимость недвижимости на территории Кипра будет ниже, чем в столице России. Это касается даже недвижимости элитного сегмента. Кроме того, стоит отметить, что подобный доход с аренды будет значительно превышать, сумму ставки по ипотечным условиям. Для того чтобы финансовые вложения в недвижимость на территории Кипра начали приносить регулярные доходы, стоит заранее ознакомиться и просчитать все возможные риски, связанные с этим делом.

Чтобы получить больше информации касательно всех «подводных камней» и нюансов, которые затрагивают законодательство Кипра в сфере финансовых инвестиций в объекты недвижимости, необходимо заранее обратиться в муниципальные агентства недвижимости за консультацией. Благодаря специалистам компании Empire Property можно более комфортно и качественно выбрать недвижимое имущество для вклада финансов. Менеджеры фирмы помогут провести расчеты касательно прогнозируемых доходов, учитывая при этом местные реалии.

Предлагаем вам в подробностях разобрать главные плюсы инвестиций в недвижимое имущество на территории Кипра, чтобы понять, стоит ли вкладывать свои средства в покупку квартиры, виллы или объекты коммерческой недвижимости.

Главные плюсы вкладов в недвижимость Кипра:

• если сравнивать с другими странами, на территории Кипра действуют более низкие цены, а вот инфраструктура будет гораздо лучше развитая;

• сумма прогнозируемых доходов пассивного типа, которые можно получить при сдаче недвижимости на территории Кипра при аренде выше, нежели в Российской Федерации. По показателям это около 7% и 3% соответственно по странам;

• для того чтобы диверсифицировать возможные риски, стоит приобретать несколько объектов недвижимости;

• учитывая стабильность рынка недвижимости на территории Кипра, на различные объекты имущества подобного типа цены постоянно растут;

• к нерезидентам государства власти Кипра относятся очень лояльно;

• условия налоговых ставок очень выгодные и минимальные.

Обратившись в нашу компанию, мы можем в кратчайшие сроки вам помочь разобраться в вопросах приобретения недвижимости на территории Кипра. Специалисты фирмы Empire Property предоставляют помощь в проведении оценки рентабельности касательно приобретаемого объекта. При этом учитываются затраты на покупку дома или апартаментов на территории Кипра – как единовременные финансовые расходы, так и ежегодные.

Практика демонстрирует, что практически все случаи финансового инвестирования в недвижимое имущество Кипра завершаются хорошими прибылями в сторону российских инвесторов. Тем не менее для того, чтобы наиболее оптимально подобрать объект для покупки и сократить вероятные риски, лучше всего обратиться к квалифицированным профессионалам с опытом работы. Именно такие специалисты и работают в нашей компании Empire Property.

Отметим также, что на сегодняшний день существует возможность приобретения недвижимости на территории Кипра при помощи дистанционной покупки. Empire Property может помочь также в решении и этого вопроса, оформлении документации и открытии банковского счета в Банке Кипра.

Процедура покупки недвижимости на Кипре

Мало лишь ознакомиться с доступными вариантами на рынке недвижимости Кипра, узнать подробности про инфраструктуру населенного пункта или района. После выбора того недвижимого имущества, которое абсолютно соответствует пожеланиям покупателя по условиям и финансовому бюджету покупки, наступает наиболее ответственный этап. Речь идет про создание и подписание Договора купли-продажи недвижимости. После этого необходимо пройти процедуру регистрации купленной недвижимости в Земельном Комитете Республики Кипр.

Основные правила при покупке

Как только Покупатель принимает решение касательно приобретения понравившейся недвижимости на Кипре, ему необходимо внести резервационный взнос за выбранные апартаменты, виллу или пентхаус. В большинстве случаев такой взнос будет составлять от 1000 до 10000 евро. Напрямую сумма взноса зависит от общей стоимости покупаемого объекта недвижимости. Как только Покупатель вносит задаток, объект недвижимого имущества снимается с доступной продажи. После этого происходит резервация объекта за Покупателем. В свою очередь, ему предоставляется резервационная документация. Та сумма, которую Покупатель уплачивает в качестве взноса, входит в общую стоимость покупаемого объекта.

Юридическое сопровождение

На этом же этапе происходит заключение договора с местным адвокатом. Согласно этому договору, инвестору предоставляется юридическое сопровождение сделки. При этом покупатель должен отправить адвокату соответствующие доверенности. Без участия юриста невозможно обойтись на этапе приобретения недвижимости со вторичного рынка. При покупке недвижимости от застройщиков, услуги адвоката может предоставлять именно застройщик. В качестве альтернативного варианта Покупатель может воспользоваться услугами независимого специалиста.

Как правило, недвижимое имущество на территории Кипра перед покупкой резервируется за Покупателем на 30-60 дней. За этот срок адвокат должен провести следующие работы:

• проверить всю документацию на недвижимость на наличие ошибок или подводных камней;

• организовать снятие обременений и залогов (если подобные есть) на объекте недвижимости;

• подготовить Договор купли-продажи, провести согласование документа с обеими сторонами сделки.

После прохождения этих этапов Покупатель должен получить от адвоката данные о том, что Договор купли-продажи и прочая документация готова. Проводится согласования определенной даты, на которую можно установить подписание Договора. Есть два варианта подписания договора – лично на территории Кипра, или провести подписание дистанционным способом. При выборе второго варианта необходимо направить документацию, подписав ее со своей стороны, на Кипр услугами экспресс-почты.

Оплата по договору

Как только завершается процесс подписания Договора с обеих сторон, Покупатель должен начать проводить платежи согласно установленному графику. Первый платеж составляет около 30-40% от общей стоимости приобретаемого объекта. После выплаты первого платежа, адвокат от имени Покупателя совместно с застройщиком или владельцем недвижимости (в случае покупки жилья со вторичного рынка) должны осуществить следующее:

• оплатить Гербовый сбор;

• провести регистрацию Договора в Земельном комитете на имя покупателя.

Сама суть процесса регистрации документации в Земельном Комитете состоит в том, что муниципальный регистратор должен оформить и закрепить новый статус недвижимости, которую приобрел покупатель. Это касается недвижимости, купленной у застройщика на первичном рынке или у продавца на вторичном рынке. Уже с этого момента можно получить кредит в Банке Кипра, предоставив этот объект в качестве залога. После регистрации покупатель становится собственником недвижимости. С этого момента продавец или застройщик не может использовать проданную недвижимость в качестве залога.

Подготовка заявлений

После того, как будет зарегистрирован Договор, адвокат при необходимости проводит подготовку следующей документации:

• Заявление для разработки разрешения от Совета Министров Кипра. Этот документ необходим для того, чтобы оформить приобретение покупателем первой недвижимости. По сути такая процедура – всего лишь формальность. При помощи такого заявления власти проверяют, имеются ли у покупателя проблемы с законом – его имя не должно входить в перечни Интерпола. Кроме того, необходимо учитывать, что приобретаемое жилье будет первым – это условие для граждан, страны которых не входят в Европейский Союз;

• Заявление в налоговые органы. Оно необходимо для предоставления льгот по уплате НДС, если такое возможно.

Получение льгот от налоговой

Когда пройдет около 20 дней после того, как налоговая предоставит одобрение, оформляется получение льготы по оплате НДС по ставке 5% (вместо стандартных 19% на следующее недвижимое имущество, которое приобретается от застройщиков ранее, чем через 10 лет после приобретения первого объекта недвижимости). После этого покупателю необходимо оплатить часть стоимости, с периодичностью, которая прописана графиком в Договоре купли-продажи.

Получение прав на собственность

Как только покупатель полностью платит за приобретаемый объект, он становится владельцем недвижимости и получает все права на имущество. Ему также выдают ключи от объекта. С того момента как недвижимость будет сдана в эксплуатацию (в том случае, если покупатель приобретает имущество у застройщиков), покупателю выдадут свидетельство о праве собственности.

Далее покупателю необходимо будет заплатить налог на переход прав на собственность. После этого он становится собственником имущества, который прошел все необходимые регистрации.

Оптимизация налогов при покупке недвижимости на Кипре

Согласно статистике, уровень налогообложения на Кипре считается одним из наиболее низких в Европе. В связи с этим остров нередко используют как базу для строительных компаний, которые производят управление инвестициями по всему миру. Приобретая виллу или апартаменты на Кипре у вас возможность не только получить жилье или добиться гражданства ЕС, но и существенно сэкономить. Все дело в том, что благодаря законодательству республики, можно освободиться от уплаты налогов. Кроме того, на государственном уровне предусматриваются выгодные проценты по депозитам, доходы от аренды и дивиденды.

Освободиться от налогов на 17 лет

Начиная с 2015 года, на Кипре появился статус «недомицильный налоговый резидент». Тот резидент, который имеет подобный статус вне зависимости от того, какое у него гражданство, получает освобождение от оплаты налогов на доход от аренды или на дивиденды.

В зависимости от того, сколько налогоплательщик проводит дней на острове, устанавливается налоговое резидентство. В случае, если человек пребывает на Кипре 183 дня, он получает статус налогового резидента.

Статус недомицильного резидента может получить любой человек, который родился не на территории Кипра или кто после переезда в республику был налоговым резидентом не больше 17 лет.

Подобное нововведение будет любопытно в первую очередь для инвесторов, которые собираются получить гражданство Кипра. Они не имеют каких-либо обязательств по уплате налогов в том случае, если они не переходят в статус налогового резидента республики. Все дело в том, что в этом время инвесторы платят налоги в своих странах.

Налоговые льготы для первой покупки недвижимости на Кипре

На Кипре на текущий момент действуют такие льготы от налоговой: при приобретении первичного недвижимого имущества уменьшается ставка НДС с 19 до 5%.

Подобные льготы предлагаются в случае покупки последующих объектов, которые будут приобретаться от застройщика. При этом основное условие – предыдущее недвижимое имущество должно быть куплено более 10 лет назад. Кроме того, при приобретении первичной недвижимости покупатель не должен выплачивать налог на переход права собственника. На Кипре также не существует ежегодного налога на недвижимость.

Налог на переход прав собственности

Такой налог обязаны платить только те покупатели, которые приобретают недвижимость на вторичном рынке. Если покупать недвижимость от застройщика, налог на переход права собственности взиматься не будет. После того, как покупатель регистрирует себя как владельца недвижимости, создается Свидетельство о праве собственности.

Оформление Свидетельства сопровождается налоговыми выплатами под названием Transfer Fee. Сумма этого налога напрямую зависит от цены объекта, прописанной в договоре купли-продажи.

Если недвижимость стоит до 85 тысяч евро, ставка налога будет 1,5%. Для объектов недвижимости стоимостью от 85 тысяч евро до 170 тысяч евро ставка будет 2,5%. Для недвижимого имущества, которое стоит свыше 170 тысяч евро, установленной ставкой являются 4%.

Гербовый сбор

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном Департаменте, необходимо заплатить 50 евро за оригинал и по 5 евро за каждую копию. Кроме того, покупателю нужно будет оплатить Гербовый Сбор. Размер этой выплаты тоже будет зависеть от цены недвижимости, которая прописана в договоре купли-продажи. Договор необходимо зарегистрировать в течение 30 дней после подписания с обеих сторон.

Если стоимость недвижимости не превышает 5 тысяч евро, то налоговая ставка будет составлять 0%. В том случае, если стоимость недвижимости от 5 тысяч евро до 16 тысяч евро, налоговая ставка будет определяться как 0,15%. Для объектов недвижимости, цена которых превышает 165 тысяч евро, необходимо заплатить 0,2% налогового сбора. Таким образом, в некоторых случаях после приобретения недвижимости на территории Кипра от застройщика, покупателю необходимо будет оплатить лишь Гербовый сбор и регистрацию договора в Земельном Комитете.

Налоговые сборы с прироста капитала

Любое приобретение новой недвижимости в Республике Кипр должно облагаться налоговыми ставками. Это касается первичного рынка недвижимого имущества. Согласно законодательству, покупка объектов недвижимости на вторичном рынке не может облагаться налогом. Такое же правило касается тех новых объектов, для которых было получено разрешение на строительство до 1 мая 2004 года. Но не всегда это значит, что покупка вторичного жилья будет стоить гораздо выгоднее. Иногда условия могут кардинально отличаться.

Установленная ставка НДС на Кипре составляет 19%. В том случае, если заявитель, которому была утверждена льготная ставка НДС, отказывается от владения недвижимым имуществом в качестве первого и основного места проживания на Кипре ранее, чем через 10-летний срок вступления в фактическое право собственности, ему требуется заранее заявить об этом в Департамент НДС. Сделать это необходимо в течение 30 дней. Исключения составляют случаи смерти заявителя или переход недвижимости совершеннолетнему ребенку. Условием является, что ребенок не использовал ранее преимущества льготной ставки НДС.

Список документации, которая требуется для получения льгот

Те покупатели, которые хотели бы получить льготную налоговую ставку, должны подать в Департамент НДС заявление на применение налоговой льготной ставки. В это же время подается декларация, которая подтвердит, что покупатель ранее не приобретал никакую недвижимость на Кипре за последние 10 лет, пользуясь преимуществами льготной ставки.

К заявлению также требуется приложить:

• документацию касательно проекта – ее предоставляет застройщик;

• копию паспорта заявителя, в случае, если заявитель состоит в браке, понадобится также копия паспорта его супруга/супруги;

• контракт на покупку недвижимого имущества;

• для заявителей, состоящих в браке, необходимо приложить копию свидетельства о браке;

• утвержденные копии разрешительной документации на строительство – эти документы должен предоставить застройщик.

К вышеуказанным документам также требуется прикрепить декларацию, которая подтвердит размеры недвижимого имущества. Она должна быть утверждена архитектором или экспертом по гражданскому строительству. Декларацию обязан предоставить застройщик.

Порядок предоставления кредита на покупку жилой недвижимости на Кипре

Фирма Empire Property долгое время активно сотрудничает с Банком Кипра. Мы оказываем помощь потенциальным покупателям для приобретения недвижимого имущества на Кипре. Наши специалисты готовы предоставить помощь в получении кредита в Банке Кипра на покупку апартаментов, дома и другой недвижимости на острове.

Для того чтобы Банк Кипра рассмотрел заявку на предоставление кредитных средств физическому лицу, требуется открыть персональный счет в Банке Кипра и завершить все этапы касательно активации счета.

Банк способен предоставить кредитные средства в общей сумме до 70% от оценочной стоимости объекта недвижимого имущества лицу-нерезиденту – речь идет про людей, которые проживают на Кипре менее 5 лет.

На оценочную стоимость способны влиять следующие факторы при расчете:

• стоимость покупки объекта недвижимого имущества согласно условиям договора купли-продажи;

• оценочная стоимость объекта недвижимости, которую устанавливает независимый эксперт с лицензией – его назначает Банк.

Как происходит процедура подачи заявки

Для подачи заявления в Банк Кипра чтобы получить кредит, требуется:

предоставить в банк копию Титула на объект. Это может быть или непосредственно недвижимость, либо участок в том случае, если объект пока еще находится на этапе строительства. Титул предоставляется Банку с инструкциями в письменном виде для проведения оценки. С этой документацией также требуется приложить номер счета заемщика в Банке Кипра. Подобный Титул должен предоставить непосредственно застройщик;

физическое лицо должно заполнить заявку, которая прилагается для получения кредита. Также необходимо заполнить Личный финансовый отчет. Подобные документы можно отправить в Банк Кипра вместе с другой документацией, которая учитывается в перечне для подтверждения платежеспособности клиента. Как правило, на этом же этапе проводится консультация с клиентом, в ходе которой обсуждаются нюансы касательно процентных ставок, суммы кредита, гарантий и прочих условий.

Лишь при предоставлении следующего списка документов заемщик может получить кредит:

• титул на недвижимость, если он имеется;

• документация, доказывающая отсутствие кредитного обременения на недвижимость или участок – должна предоставляться застройщиком;

• договор купли-продажи;

• полис страхования на сумму кредита и срок активности кредита (оформление происходит прямо в Банке Кипра);

• личные гарантии;

• страховку объекта кредитования (ее должен предоставить застройщик в том случае, если объект все еще находится на этапе строительства. В случае, если заемщик уже вступил в право пользования объектом недвижимости, то этот документ должен предоставить он).

Клиенты, которые не являются членами Евросоюза, обязаны подать заявление к Кабинет министров Кипра, после чего получить одобрение от правительства республики на приобретение недвижимости. Адвокат заемщика может подать заявление от имени клиента.

На текущий момент Банк Кипра предлагает следующие процентные ставки для клиентов, которые не являются резидентами:

• если за объект недвижимого имущества уплачено более 35%, предоставляется 3,4% годовых;

• если за объект недвижимого имущества уплачено менее 35%, предоставляются 3,3% годовых.

Эти процентные ставки постоянно варьируются, и поэтому стоит уточнять конкретную информацию лично в Банке Кипра после того, как вы предоставите всю необходимую документацию.

Существуют также и другие расходы, которые может понести клиент при оформлении кредита на приобретение недвижимости на Кипре:

• при выдаче кредита будет взиматься комиссия. Ее сумма составляет 1% от общей суммы кредитных средств;

• сборы, которые будут происходить в процессе подготовки документации: в зависимости от общей суммы кредита они могут составлять от 75 до 100 евро;

• уплата Гербового сбора. Для расчета этой суммы тоже учитывается сумма кредита и условия всех гарантий его погашения;

• сбор ипотечного типа в Банке Кипра составляет всего 1% от общей суммы ипотеки. К этому проценту также добавляется 10 евро за оформление;

• оценочные сборы – напрямую зависят от того, в какую сумму будет оценен объект недвижимого имущества независимым оценщиком;

• оплата услуг оценщика – тоже напрямую зависит от стоимости объекта.

В том случае, если клиент предоставит все необходимые документы, полный список которых мы привели выше, заявку примут к рассмотрению. Как правило, на процесс рассмотрения заявки уходит около 15 рабочих дней. После этого периода будет принято решение. Заемщик при этом получает копию решения, которая отправляется ему по указанной для связи электронной почте.

Как только будет получено одобрение и подтверждение, что клиент согласен со всеми условиями Банка и принимает их, сотрудник нашей фирмы Empire Property начнет заниматься подготовкой требуемой документации. Также наш специалист организует консультацию и личную встречу заемщика и кредитного менеджера, которого назначит банк. Эта встреча необходима для того, чтобы завершить процесс сделки подписанием контрактов.

Перед тем как завершить процесс получения кредита подписанием документов, мы подчеркиваем: если заемщик не владеет греческим или английским языками, рекомендуется прибегнуть к услугам независимого адвоката. Он будет действовать по утвержденному законодательству Кипра и подтвердит, что несмотря на языковой барьер, заемщик полностью ознакомлен и понимает условия кредитного контракта. Адвокат предоставит подтверждение, что заемщик корректно воспринимает все данные, которые указаны в контракте.

Согласно практике, на всю процедуру начиная с момента подачи заявки до подписания контрактов, может потребоваться около 1,5 месяца.